1 645 000 €

T11 365 m²

LESIGNY 77150

+35% vs marché

4 507 €/m²

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1 645 000 €

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Maison • 11 pièces • 365 m²

LESIGNY (77150)

Terrain 7 500 m²

Construction 1980

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 220 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Magnifique propriété dans un écrin de verdureMagnifique propriété dans un écrin de verdure, au coeur d'un parc boisé de 7500 m² une maison à l'américaine de 365 m² habitables avec ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 645 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -63 269 €

Prix net vendeur 1 581 731 €

Frais de notaire +110 314 €

Émoluments 15 642 €

Droits & taxes 93 322 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 755 314 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 755 314 €

Capital à emprunter 1 755 314 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 981 €/mois	63 579 €/mois	1 762 404 €	182 622 €	3,15%
10 ans	15 401 €/mois	46 670 €/mois	1 848 120 €	268 338 €	3,20%
15 ans	11 139 €/mois	33 755 €/mois	2 005 020 €	425 238 €	3,30%
20 ans	9 081 €/mois	27 518 €/mois	2 179 440 €	599 658 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 866 €/mois	23 836 €/mois	2 359 800 €	780 018 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,93%

48 180 €/an

Rendement net

1,87%

après charges

Cashflow

-7 534 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 015 €/an

Charges copro. NR 2 190 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 373 €/an

GLI (2,5%) 1 205 €/an

Vacance locative 4 013 €/an

Total charges 14 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).