279 000 €

T6 120 m²

LESIGNY 77150

-36% vs marché

2 325 €/m²

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279 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

LESIGNY (77150)

Terrain 223 m²

Construction 1974

Copropriété 150 lots

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 247 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Maison 6 pièce(s) 102 m²EN EXCLUSIVITE DANS RESIDENCE FAMILIALE AVEC CRECHE,ECOLES,FORET, JE VOUS PROPOSE CETTE MAISON MODERNE AUX BEAUX VOLUMES COMPRENANT : ENTREE, CUISINE OUVERT...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 279 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 014 €

Prix net vendeur 266 986 €

Frais de notaire +20 138 €

Émoluments 3 036 €

Droits & taxes 15 752 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 299 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 299 138 €

Capital à emprunter 299 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 576 €/mois	10 836 €/mois	300 384 €	31 160 €	3,15%
10 ans	2 625 €/mois	7 955 €/mois	315 000 €	45 776 €	3,20%
15 ans	1 898 €/mois	5 752 €/mois	341 640 €	72 416 €	3,30%
20 ans	1 548 €/mois	4 691 €/mois	371 520 €	102 296 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 341 €/mois	4 064 €/mois	402 300 €	133 076 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,68%

15 840 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-845 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 6p, LESIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, LESIGNY ↗ +2.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, LESIGNY

3 280-3 430€

67j

3 454-3 604€

77j

3 581-3 731€

150j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	89 Av D Armainvilliers	376 000 €	120 m²	3 133 €
20/06/2025	17 Rue De L Orvanne	306 300 €	107 m²	2 863 €
23/05/2025	90 Av Du Grand Morin	370 000 €	104 m²	3 558 €
14/05/2025	30 Rue Des Capucins	455 000 €	123 m²	3 699 €
09/05/2025	51 Av De Tournan	359 000 €	105 m²	3 419 €
05/05/2025	20 Av D Armainvilliers	312 000 €	108 m²	2 889 €
30/04/2025	10 Rue Des Colverts	484 800 €	113 m²	4 290 €
11/04/2025	59 Av D Armainvilliers	358 000 €	108 m²	3 315 €
11/04/2025	3 Av D Armainvilliers	365 000 €	108 m²	3 380 €
31/03/2025	21 Rue Du Grand Veneur	470 100 €	123 m²	3 822 €
29/03/2025	7 Rue Bossuet	583 092 €	140 m²	4 165 €
26/03/2025	26 Rue Du Grand Veneur	540 850 €	123 m²	4 397 €
19/03/2025	28 Av Du Grand Morin	458 500 €	140 m²	3 275 €
12/03/2025	3 Pl De Diane	512 500 €	140 m²	3 661 €
11/03/2025	5 Rue De La Foret De Binel	417 000 €	131 m²	3 183 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).