265 000 €
T5
110 m²
LESCOUT
81110
+35%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LESCOUT (81110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
14 520 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LESCOUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 12 Che Le Bosc De La Foun | 256 000 € | 128 m² | 2 000 € |
| 05/12/2024 | 10 Rue De L'ecole | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 02/12/2024 | 4 Rte D'en Teste | 251 250 € | 100 m² | 2 513 € |
| 24/10/2024 | 1 Che D En Limes Che D En Lattes | 243 230 € | 115 m² | 2 115 € |
| 12/05/2023 | 1 Imp De La Veyrie | 98 086 € | 120 m² | 817 € |