404 900 €
Bien
120 m²
LESCONIL
29740
N/A
vs marché
3 374
€/m²
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Bien • 5 pièces • 120 m²
LESCONIL (29740)
Terrasse
Jardin
LESCONIL - Rare sur le marché ! Située en plein coeur de Lesconil, face au port et à lamer, cette authentique maison familiale allie charme breton et emplacement privilégié. Dès l'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 281 €
Prix net vendeur
385 619 €
Frais de notaire
+28 275 €
Émoluments
4 174 €
Droits & taxes
22 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 175 €
Capital à emprunter
433 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 178 €/mois | 15 691 €/mois | 434 952 € | 45 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 456 120 € | 66 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 494 820 € | 104 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 537 840 € | 147 983 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 582 300 € | 192 443 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
15 840 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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