388 900 €
T5
115 m²
LESCHES
77450
0%
vs marché
3 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LESCHES (77450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 747 €
Prix net vendeur
372 153 €
Frais de notaire
+27 351 €
Émoluments
4 044 €
Droits & taxes
21 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 251 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 251 €
Capital à emprunter
416 251 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 275 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 153 €/mois | 6 524 €/mois | 516 720 € | 142 095 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 559 500 € | 184 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
15 180 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LESCHES ↘ -19.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LESCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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369 000 € | 3 127 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ESBLY
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 34ter Rue De Lesches | 357 350 € | 112 m² | 3 191 € |
| 03/10/2024 | 3 Rue Pol Marchal | 430 000 € | 129 m² | 3 333 € |
| 29/02/2024 | 1b Rue Pol Marchal | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 06/11/2023 | 1b Rue De Jablines | 129 500 € | 93 m² | 1 392 € |
| 06/09/2023 | 64 Av Charles De Gaulle | 440 060 € | 121 m² | 3 637 € |