495 000 €
T7
201 m²
LESCAR
64230
-10%
vs marché
2 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 7 pièces • 201 m²
LESCAR (64230) • Sud-Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 038 €
Prix net vendeur
475 962 €
Frais de notaire
+34 471 €
Émoluments
5 040 €
Droits & taxes
28 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 471 €
Capital à emprunter
529 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 329 €/mois | 19 179 €/mois | 531 636 € | 55 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 557 400 € | 80 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 604 800 € | 128 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 657 360 € | 180 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 239 277 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
26 532 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LESCAR ↗ +2.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LESCAR
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495 000 € | 2 463 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T7 LESCAR
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500 000 € | 2 674 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 DENGUIN
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500 000 € | 2 674 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 LESCAR
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500 000 € | 2 674 € | 187 m² | 7 | Voir |
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T7 ARTIGUELOUVE
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479 000 € | 2 495 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 ARTIGUELOUVE
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479 000 € | 2 495 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 ARTIGUELOUVE
|
479 000 € | 2 495 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 LESCAR
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520 000 € | 2 781 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESCAR
|
520 000 € | 2 781 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T8 DENGUIN
|
434 520 € | 1 841 € | 236 m² | 8 | Voir |
|
T8 DENGUIN
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428 400 € | 1 831 € | 234 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 6 Imp Du Vert Galant | 361 230 € | 221 m² | 1 635 € |
| 25/02/2025 | 5 Imp Alphonse Daudet | 340 000 € | 165 m² | 2 061 € |
| 20/02/2025 | 68b Chemin De Tarbes | 255 000 € | 178 m² | 1 433 € |
| 27/01/2025 | 1 Av Louis Barthou | 360 700 € | 169 m² | 2 134 € |
| 20/12/2024 | 12 Che Rural Du Bilaa | 740 000 € | 200 m² | 3 700 € |
| 14/12/2024 | 5 Rue Bie Grande | 294 500 € | 165 m² | 1 785 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Des Hermines | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 05/07/2024 | 5 Imp De La Hourquie | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |
| 23/05/2024 | 2 Rue Des Jonquilles | 415 000 € | 220 m² | 1 886 € |
| 15/01/2024 | 15b Rue Du Biale | 660 900 € | 178 m² | 3 713 € |
| 05/07/2023 | 1d Av Des Cretes | 589 150 € | 180 m² | 3 273 € |
| 22/06/2023 | 9928 Rue Bernard Palissy | 743 000 € | 168 m² | 4 423 € |
| 22/06/2023 | 9928 Rue Bernard Palissy | 202 000 € | 168 m² | 1 202 € |