270 500 €
T4
90 m²
LESCAR
64230
-0%
vs marché
3 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LESCAR (64230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 881 €
Prix net vendeur
257 619 €
Frais de notaire
+19 495 €
Émoluments
2 946 €
Droits & taxes
15 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 995 €
Capital à emprunter
289 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 285 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 205 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 005 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 390 000 € | 129 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LESCAR ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LESCAR
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T4 LESCAR
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T5 LESCAR
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T4 SAUVAGNON
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVAGNON
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVAGNON
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280 000 € | 3 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUVAGNON
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260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 ARBUS
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ARBUS
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVAGNON
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUVAGNON
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259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ARBUS
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259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 POEY DE LESCAR
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255 345 € | 2 553 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 POEY DE LESCAR
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255 345 € | 2 553 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 21 Av Denis Touzanne | 179 192 € | 70 m² | 2 560 € |
| 29/04/2025 | 27 Pl De La Liberation | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 25/04/2025 | 9197 Chemin De Lons | 217 000 € | 87 m² | 2 494 € |
| 18/04/2025 | 2 Imp Du Clos Lalanusse | 329 400 € | 86 m² | 3 830 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Du Clos Du Rey | 272 100 € | 88 m² | 3 092 € |
| 27/03/2025 | 89 Av De Tarbes | 256 500 € | 105 m² | 2 443 € |
| 18/03/2025 | 6 Imp Des Bougainvilliers | 329 000 € | 105 m² | 3 133 € |
| 05/03/2025 | 78 Av Denis Touzanne | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 27/02/2025 | 65 Av Denis Touzanne | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 30/01/2025 | 9 Che Du Vieux Pape | 327 620 € | 76 m² | 4 311 € |
| 07/01/2025 | 3 Rue Guynemer | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 31/12/2024 | 1 All Des Pres | 225 005 € | 78 m² | 2 885 € |
| 21/12/2024 | 78 Av Denis Touzanne | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 19/12/2024 | 5 Imp Marie De Romieu | 229 000 € | 85 m² | 2 694 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Des Hermines | 308 750 € | 91 m² | 3 393 € |