102 092 €
Bien
50 m²
LESCAR
64230
N/A
vs marché
2 042
€/m²
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Créer un compte gratuit102 092 €
Bien • 2 pièces • 50 m²
LESCAR (64230) • Lescar
Niveaux
2
Construction
2025
Copropriété
28 lots
Jardin
Garage
PLATEAU A AMENAGERDécouvrez une opportunité d'investissement unique sur la commune de LESCAR, située à seulement 10 minutes du centre-ville de PAU et à proximité de toutes les comm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 092 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 862 €
Prix net vendeur
97 230 €
Frais de notaire
+8 494 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 586 €
Capital à emprunter
110 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 111 048 € | 11 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 116 400 € | 16 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 126 360 € | 26 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 137 280 € | 37 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 148 800 € | 49 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
6 600 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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