659 000 €
T6
170 m²
LESCAR
64230
+43%
vs marché
3 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit659 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
LESCAR (64230) • Nord
Terrain
554 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 346 €
Prix net vendeur
633 654 €
Frais de notaire
+45 287 €
Émoluments
6 552 €
Droits & taxes
37 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 287 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 287 €
Capital à emprunter
704 287 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 418 €/mois | 25 509 €/mois | 707 112 € | 73 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 179 €/mois | 18 724 €/mois | 741 480 € | 107 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 804 420 € | 170 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 874 560 € | 240 702 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 946 800 € | 312 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
22 440 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 844 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LESCAR ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 6 Rue Charles Gounod | 370 000 € | 147 m² | 2 517 € |
| 25/02/2025 | 5 Imp Alphonse Daudet | 340 000 € | 165 m² | 2 061 € |
| 20/02/2025 | 68b Chemin De Tarbes | 255 000 € | 178 m² | 1 433 € |
| 27/01/2025 | 1 Av Louis Barthou | 360 700 € | 169 m² | 2 134 € |
| 20/12/2024 | 12 Che Rural Du Bilaa | 740 000 € | 200 m² | 3 700 € |
| 14/12/2024 | 5 Rue Bie Grande | 294 500 € | 165 m² | 1 785 € |
| 04/12/2024 | 15 Rue Micatoste | 347 050 € | 140 m² | 2 479 € |
| 26/11/2024 | 14 Rue Des Hermines | 430 000 € | 160 m² | 2 688 € |
| 14/11/2024 | 17 Rue Maurice Coustau | 382 800 € | 158 m² | 2 423 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Du Biale | 383 500 € | 145 m² | 2 645 € |
| 26/09/2024 | 14 Rue Des Marronniers | 392 000 € | 136 m² | 2 882 € |
| 28/08/2024 | 1 Imp De La Palmeraie | 240 000 € | 157 m² | 1 529 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Du Vignemale | 70 000 € | 142 m² | 493 € |
| 23/07/2024 | 116 Av Denis Touzanne | 361 000 € | 137 m² | 2 635 € |
| 05/07/2024 | 5 Imp De La Hourquie | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |