167 000 €
T4
82 m²
LESCAR
64230
-23%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
LESCAR (64230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
159 048 €
Frais de notaire
+12 734 €
Émoluments
2 001 €
Droits & taxes
9 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 734 €
Capital à emprunter
179 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 577 €/mois | 4 779 €/mois | 189 240 € | 27 480 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 205 380 € | 43 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 223 200 € | 61 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 79 740 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
10 824 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 28 Av De L'ousse | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Des Mimosas | 198 400 € | 70 m² | 2 834 € |
| 27/11/2024 | 28 Av De L'ousse | 198 000 € | 96 m² | 2 063 € |
| 04/03/2024 | 17 Che Du Bac | 148 200 € | 74 m² | 2 003 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 174 000 € | 74 m² | 2 351 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 123 000 € | 68 m² | 1 809 € |
| 17/01/2024 | 12 Rue Des Freres Rieupeyrous | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 14/12/2023 | 16 Rue De La Cite | 114 680 € | 83 m² | 1 382 € |
| 13/06/2023 | 3e Che De Batan | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 25/05/2023 | 9018 N 117 | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |