134 900 €
T3
66 m²
LESCAR
64230
-21%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LESCAR (64230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 033 €
Prix net vendeur
127 867 €
Frais de notaire
+10 596 €
Émoluments
1 702 €
Droits & taxes
7 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 496 €
Capital à emprunter
145 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 739 €/mois | 5 270 €/mois | 146 076 € | 15 130 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 166 140 € | 35 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
8 712 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LESCAR ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LESCAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 17 Rue Des Mimosas | 149 900 € | 55 m² | 2 725 € |
| 17/12/2024 | 28 Av De L'ousse | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Des Mimosas | 198 400 € | 70 m² | 2 834 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue Des Freres Rieupeyrous | 141 800 € | 46 m² | 3 083 € |
| 06/06/2024 | 17 Rue Des Mimosas | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 24/05/2024 | 17 Che Du Bac | 142 500 € | 47 m² | 3 032 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue De Satao | 84 000 € | 46 m² | 1 826 € |
| 04/03/2024 | 17 Che Du Bac | 148 200 € | 74 m² | 2 003 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 119 000 € | 74 m² | 1 608 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 174 000 € | 74 m² | 2 351 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 123 000 € | 68 m² | 1 809 € |
| 28/02/2024 | 17 Che Du Bac | 123 000 € | 74 m² | 1 662 € |
| 22/01/2024 | 17 Rue Des Mimosas | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 17/01/2024 | 12 Rue Des Freres Rieupeyrous | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 14/12/2023 | 16 Rue De La Cite | 114 680 € | 83 m² | 1 382 € |