200 000 €
T5
114 m²
LES VIGNES
48210
+3%
vs marché
1 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LES VIGNES (48210) • les Vignes
Terrain
114 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
15 048 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, LES VIGNES ↘ -0.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 5077 Inos | 97 190 € | 96 m² | 1 012 € |
| 03/04/2025 | 5091 Le Massegros Village | 152 100 € | 97 m² | 1 568 € |
| 21/03/2025 | 5174 Le Massegros Village | 197 635 € | 100 m² | 1 976 € |
| 24/02/2025 | 5018 Le Tensonnieu | 153 010 € | 115 m² | 1 331 € |
| 07/10/2024 | 5465 Le Villaret | 198 000 € | 107 m² | 1 850 € |
| 04/10/2024 | 5037 Le Recoux Village | 118 200 € | 96 m² | 1 231 € |
| 30/08/2024 | 5214 Lot Lotissement La Combe | 126 350 € | 109 m² | 1 159 € |
| 12/02/2024 | 5122 Le Cauvel | 554 010 € | 115 m² | 4 817 € |
| 08/09/2023 | 5173 Le Massegros Village | 175 770 € | 110 m² | 1 598 € |