127 560 €
T2
71 m²
LES VENTES DE BOURSE
61170
+25%
vs marché
1 797
€/m²
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Maison • 2 pièces • 71 m²
LES VENTES DE BOURSE (61170) • les Ventes-de-Bourse
Terrain
71 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 074 €
Prix net vendeur
121 486 €
Frais de notaire
+10 158 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 718 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 718 €
Capital à emprunter
137 718 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 138 264 € | 14 318 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 934 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,35%
9 372 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2024 | 201 Rte Des Cervides | 91 300 € | 62 m² | 1 473 € |
| 21/03/2024 | 54 Imp Du Calvaire | 127 000 € | 76 m² | 1 671 € |