28 000 €
Bien
34 m²
LES VANS
07140
N/A
vs marché
824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 34 m²
LES VANS (07140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 333 €
Prix net vendeur
26 667 €
Frais de notaire
+3 549 €
Émoluments
626 €
Droits & taxes
1 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 549 €
Capital à emprunter
31 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 31 668 € | 3 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 277 €/mois | 839 €/mois | 33 240 € | 4 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 200 €/mois | 606 €/mois | 36 000 € | 7 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 163 €/mois | 494 €/mois | 39 120 € | 10 726 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 13 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,03%
4 488 €/an
Rendement net
9,79%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 999 Rte De Champfagou | 62 000 € | 32 m² | 1 938 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue Porte De L Oie | 135 000 € | 52 m² | 2 596 € |
| 13/03/2024 | 333 Che De La Cascade | 99 000 € | 24 m² | 4 125 € |
| 08/03/2024 | 418 Mte Du Pradal | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 05/01/2024 | 999 Rte De Champfagou | 55 770 € | 33 m² | 1 690 € |
| 13/09/2023 | 5 Rue De La Fabrerie | 88 000 € | 44 m² | 2 000 € |
| 06/07/2023 | 999 Rte De Champfagou | 52 400 € | 36 m² | 1 456 € |