39 000 €
T2
31 m²
LES VANS
07140
-57%
vs marché
1 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
LES VANS (07140) • les Vans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 208 €
Prix net vendeur
36 792 €
Frais de notaire
+4 275 €
Émoluments
755 €
Droits & taxes
2 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 275 €
Capital à emprunter
43 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 43 428 € | 4 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 253 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,49%
4 092 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
-20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES VANS ↘ -0.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES VANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 2 Rue Des Masseguisses | 67 500 € | 25 m² | 2 700 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Jacqueline De Borne | 310 000 € | 45 m² | 6 889 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Des Masseguisses | 64 000 € | 25 m² | 2 560 € |
| 09/10/2024 | 1 Pl Des Masseguisses | 178 000 € | 35 m² | 5 086 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue De La Calade | 340 000 € | 48 m² | 7 083 € |
| 26/07/2024 | 23 Rue Du Quai | 52 500 € | 22 m² | 2 386 € |
| 28/02/2024 | 10 Rue Du Marche | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 21/02/2024 | 22 Rue Des Bourgades | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 05/12/2023 | 2 Pl Du Marche | 47 000 € | 23 m² | 2 043 € |
| 27/11/2023 | 23 Rue Du Quai | 93 000 € | 43 m² | 2 163 € |
| 08/09/2023 | 14 Rue Du Docteur Pierre Richard | 73 500 € | 40 m² | 1 838 € |
| 28/06/2023 | 21 Pl Henri Thibon | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |