84 500 €
T6
112 m²
LES VANS
07140
-66%
vs marché
754
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 112 m²
LES VANS (07140) • les Vans
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 024 €
Prix net vendeur
80 476 €
Frais de notaire
+7 346 €
Émoluments
1 248 €
Droits & taxes
4 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 846 €
Capital à emprunter
91 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 92 232 € | 9 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 96 720 € | 14 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,50%
14 784 €/an
Rendement net
11,06%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LES VANS
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84 500 € | 754 € | 112 m² | 6 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 9 Rue Courte | 264 938 € | 131 m² | 2 022 € |
| 14/11/2024 | 6 Pl Henri Thibon | 122 000 € | 106 m² | 1 151 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Des Bourgades | 137 000 € | 95 m² | 1 442 € |
| 17/09/2024 | 3 Rue De La Calade | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |