340 000 €
T5
94 m²
LES VANS
07140
+20%
vs marché
3 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LES VANS (07140)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
12 408 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES VANS ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES VANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES VANS
2 526-2 676€
252j
2 838-2 988€
90j
3 144-3 294€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES SALELLES
|
340 000 € | 3 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES VANS
|
338 000 € | 3 250 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRAVIERES
|
335 000 € | 3 252 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVIERES
|
335 000 € | 3 252 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVIERES
|
335 000 € | 3 252 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES VANS
|
350 000 € | 3 365 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAFIGERE
|
357 000 € | 3 216 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFIGERE
|
357 000 € | 3 216 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 LES VANS
|
362 000 € | 3 549 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T6 LES VANS
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES VANS
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES VANS
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES VANS
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES VANS
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 17 Av Des Droits De L'homme | 227 450 € | 84 m² | 2 708 € |
| 28/03/2025 | 117 Imp Des Huppes | 304 000 € | 75 m² | 4 053 € |
| 23/12/2024 | 8 Mte Du Sourrel | 259 000 € | 74 m² | 3 500 € |
| 08/11/2024 | 439 Rte Du Roussillon | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 24/09/2024 | 236 Imp Du Relais | 371 350 € | 100 m² | 3 714 € |
| 22/08/2024 | 969 Che Du Haut Gras | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 25/06/2024 | 6203 Lot Lou Sourel | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 15/05/2024 | 64 Rue De La Berche | 315 400 € | 90 m² | 3 504 € |
| 09/04/2024 | 13 Che Du Pont De Barre | 292 400 € | 77 m² | 3 797 € |
| 15/02/2024 | 7 Imp Des Terrasses | 234 400 € | 99 m² | 2 368 € |
| 30/01/2024 | 11 Mte Du Sourrel | 323 500 € | 87 m² | 3 718 € |
| 15/01/2024 | 49 Che Du Moulin | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 03/01/2024 | 720 Rte Des Cevennes | 215 500 € | 90 m² | 2 394 € |
| 08/12/2023 | 3 Imp Des Roses | 253 000 € | 98 m² | 2 582 € |
| 25/11/2023 | 115 Che Des Conchettes | 260 935 € | 79 m² | 3 303 € |