320 000 €
T5
129 m²
LES VANS
07140
-18%
vs marché
2 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
LES VANS (07140) • les Vans
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
17 028 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES VANS ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES VANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES VANS
2 526-2 676€
252j
2 838-2 988€
90j
3 144-3 294€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LES VANS
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES VANS
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES VANS
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES VANS
|
320 000 € | 2 481 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ASSIONS
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ASSIONS
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ASSIONS
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ASSIONS
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ASSIONS
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ASSIONS
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES ASSIONS
|
300 000 € | 1 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES ASSIONS
|
300 000 € | 1 875 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVIERES
|
298 900 € | 2 135 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVIERES
|
298 900 € | 2 135 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRAVIERES
|
298 900 € | 2 135 € | 140 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 64 Che Des Conchettes | 422 750 € | 122 m² | 3 465 € |
| 26/04/2024 | 145 Che De Granzon | 465 310 € | 140 m² | 3 324 € |
| 16/01/2024 | 153 Imp De La Chareyrasse | 735 000 € | 140 m² | 5 250 € |
| 15/01/2024 | 49 Che Du Moulin | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 18/12/2023 | 153 Imp De La Chareyrasse | 735 000 € | 140 m² | 5 250 € |
| 17/08/2023 | 116 Imp De La Clede | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 24/07/2023 | 1999 Che Du Bas Gras | 431 770 € | 142 m² | 3 041 € |
| 12/04/2023 | 4 Imp Des Oeillets | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |