295 000 €
T4
111 m²
LES VANS
07140
-19%
vs marché
2 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
LES VANS (07140) • les Vans
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
14 652 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES VANS ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES VANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES VANS
|
295 000 € | 2 658 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES VANS
|
295 000 € | 2 658 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T6 LES VANS
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES VANS
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES VANS
|
290 000 € | 2 500 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES ASSIONS
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ASSIONS
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ASSIONS
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ASSIONS
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ASSIONS
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES ASSIONS
|
308 000 € | 2 525 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAFIGERE
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES VANS
|
265 000 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRAHIC
|
265 000 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMBONAS
|
265 000 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 236 Imp Du Relais | 371 350 € | 100 m² | 3 714 € |
| 16/09/2024 | 64 Che Des Conchettes | 422 750 € | 122 m² | 3 465 € |
| 22/08/2024 | 969 Che Du Haut Gras | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 25/06/2024 | 6203 Lot Lou Sourel | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 15/05/2024 | 64 Rue De La Berche | 315 400 € | 90 m² | 3 504 € |
| 15/02/2024 | 7 Imp Des Terrasses | 234 400 € | 99 m² | 2 368 € |
| 15/01/2024 | 49 Che Du Moulin | 50 000 € | 107 m² | 467 € |
| 03/01/2024 | 720 Rte Des Cevennes | 215 500 € | 90 m² | 2 394 € |
| 08/12/2023 | 3 Imp Des Roses | 253 000 € | 98 m² | 2 582 € |
| 12/09/2023 | 20 Rue Du Temple | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 17/08/2023 | 116 Imp De La Clede | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 12/04/2023 | 4 Imp Des Oeillets | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |