1 495 000 €

T11 434 m²

LES VANS 07140

+3% vs marché

3 445 €/m²

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1 495 000 €

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Maison • 11 pièces • 434 m²

LES VANS (07140)

DPE C

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 500 €

Prix net vendeur 1 437 500 €

Frais de notaire +100 421 €

Émoluments 14 259 €

Droits & taxes 84 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 595 421 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 595 421 €

Capital à emprunter 1 595 421 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 070 €/mois	57 788 €/mois	1 601 880 €	166 002 €	3,15%
10 ans	13 998 €/mois	42 418 €/mois	1 679 760 €	243 882 €	3,20%
15 ans	10 124 €/mois	30 679 €/mois	1 822 320 €	386 442 €	3,30%
20 ans	8 254 €/mois	25 012 €/mois	1 980 960 €	545 082 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 150 €/mois	21 667 €/mois	2 145 000 €	709 122 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,83%

57 288 €/an

Rendement net

2,45%

après charges

Cashflow

-6 068 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 774 €/an

Charges copro. NR 2 604 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 010 €/an

GLI (2,5%) 1 432 €/an

Vacance locative 4 772 €/an

Total charges 17 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).