385 000 €

T5 136 m²

LES VANS 07140

-6% vs marché

2 831 €/m²

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385 000 €

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Maison • 5 pièces • 136 m²

LES VANS (07140) • les Vans

Niveaux 2

Construction 2011

Terrasse Balcon Jardin Cheminée

DPE C 126 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

SUD ARDECHE - LES VANS 07140 : A vendre, dans un cadre paisible et verdoyant, charmante maison en bois de 136m² habitables comprenant en rdc un bureau, un vaste salon séjour ouvert...

Quartier les Vans

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 385 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 579 €

Prix net vendeur 368 421 €

Frais de notaire +27 095 €

Émoluments 4 009 €

Droits & taxes 21 736 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 412 095 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 412 095 €

Capital à emprunter 412 095 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 926 €/mois	14 927 €/mois	413 784 €	42 899 €	3,15%
10 ans	3 616 €/mois	10 958 €/mois	433 920 €	63 035 €	3,20%
15 ans	2 615 €/mois	7 924 €/mois	470 700 €	99 815 €	3,30%
20 ans	2 132 €/mois	6 461 €/mois	511 680 €	140 795 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 847 €/mois	5 597 €/mois	554 100 €	183 215 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,66%

17 952 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-1 387 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 5p, LES VANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LES VANS ↗ +12.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LES VANS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, LES VANS

2 526-2 676€

252j

2 838-2 988€

90j

3 144-3 294€

80j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/09/2024	64 Che Des Conchettes	422 750 €	122 m²	3 465 €
26/04/2024	145 Che De Granzon	465 310 €	140 m²	3 324 €
16/01/2024	153 Imp De La Chareyrasse	735 000 €	140 m²	5 250 €
18/12/2023	153 Imp De La Chareyrasse	735 000 €	140 m²	5 250 €
17/08/2023	116 Imp De La Clede	150 000 €	110 m²	1 364 €
24/07/2023	1999 Che Du Bas Gras	431 770 €	142 m²	3 041 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).