650 000 €

T9 217 m²

LES VANS 07140

-11% vs marché

2 995 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

650 000 €

Voir l'annonce

Agences 1

#b0SMX 650 000 €

Maison • 9 pièces • 217 m²

LES VANS (07140)

Niveaux 4

Terrain 21 432 m²

Construction 1800

Piscine Jardin Cheminée

DPE D 222 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Swixim International vous invite à découvrir cette Propriété d'Exception : un magnifique mas en pierre de 220 m² habitables, véritable havre de paix niché au coeur de l'Ardèche du ...

743 Chemin de la Gracieuse 07140 Les Assions

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -25 000 €

Prix net vendeur 625 000 €

Frais de notaire +44 694 €

Émoluments 6 469 €

Droits & taxes 36 875 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 694 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 694 694 €

Capital à emprunter 694 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 304 €/mois	25 164 €/mois	697 536 €	72 312 €	3,15%
10 ans	6 095 €/mois	18 470 €/mois	731 400 €	106 176 €	3,20%
15 ans	4 408 €/mois	13 358 €/mois	793 440 €	168 216 €	3,30%
20 ans	3 594 €/mois	10 891 €/mois	862 560 €	237 336 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 113 €/mois	9 433 €/mois	933 900 €	308 676 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,41%

28 644 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-2 429 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 387 €/an

Charges copro. NR 1 302 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 005 €/an

GLI (2,5%) 716 €/an

Vacance locative 2 386 €/an

Total charges 8 946 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% plus cher

* Maison 9p, LES VANS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aFwQx Actuel	650 000 €	-
#b0SMX	650 000 €	-

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T11 ST JEAN DE POURCHARESSE	560 000 €	2 435 €	230 m²	11	Voir
T11 ST PIERRE ST JEAN	560 000 €	2 435 €	230 m²	11	Voir
T9 LES VANS	560 000 €	2 435 €	230 m²	9	Voir
T9 LES VANS	560 000 €	2 435 €	230 m²	9	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	54 Pl Saint Jean	633 310 €	191 m²	3 316 €
14/02/2024	15 Rue Des Bourgades	1 362 645 €	250 m²	5 451 €
23/01/2024	83 Rte De Naves	150 000 €	204 m²	735 €
29/03/2023	15 Rue Des Bourgades	1 343 545 €	250 m²	5 374 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).