245 000 €
T5
98 m²
LES ULIS
91940
+20%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
LES ULIS (91940) • ile-de-france
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 936 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LES ULIS ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LES ULIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, LES ULIS
1 704-1 854€
130j
2 169-2 319€
100j
2 341-2 491€
84j
2 467-2 617€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 9001 Av De Normandie | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 27/12/2024 | 28 Res La Vaucouleur | 2 450 000 € | 82 m² | 29 878 € |
| 27/12/2024 | 28 Res La Vaucouleur | 2 450 000 € | 81 m² | 30 247 € |
| 26/12/2024 | 9001 Res Le Bois Du Roi | 158 200 € | 79 m² | 2 003 € |
| 19/12/2024 | 4 All Des Mimosas | 207 000 € | 86 m² | 2 407 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Du Forez | 193 000 € | 84 m² | 2 298 € |
| 10/12/2024 | 10 Av Des Champs Lasniers | 149 000 € | 79 m² | 1 886 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Des Causses | 179 000 € | 85 m² | 2 106 € |
| 03/12/2024 | 15 Av De Champagne | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 02/12/2024 | 15 Rue Des Causses | 239 000 € | 87 m² | 2 747 € |
| 29/11/2024 | 9030 Rue De L Armagnac | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 22/11/2024 | 41 Res Les Hautes Plaines | 46 666 € | 85 m² | 549 € |
| 05/11/2024 | 31 Res Le Bois Du Roi | 167 000 € | 79 m² | 2 114 € |
| 16/10/2024 | 9001 Res Le Bois Du Roi | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 30/09/2024 | 9001 Res Les Millepertuis | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |