159 000 €
T4
76 m²
LES ULIS
91940
-9%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
LES ULIS (91940) • ile-de-france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
10 032 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES ULIS ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES ULIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LES ULIS
2 141-2 291€
110j
2 292-2 442€
177j
2 437-2 587€
137j
2 622-2 772€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 LES ULIS
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170 000 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 4 Av Du Pacifique | 7 800 000 € | 70 m² | 111 429 € |
| 16/04/2025 | 17 All Des Amonts | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Le Bois Du Roi | 127 600 € | 67 m² | 1 904 € |
| 21/03/2025 | 9001 Res Les Millepertuis | 158 150 € | 68 m² | 2 326 € |
| 13/03/2025 | 9 Av Du Cap Horn | 780 000 € | 68 m² | 11 471 € |
| 11/03/2025 | 9001 Av De Normandie | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 24/02/2025 | 9001 Res Les Millepertuis | 158 000 € | 77 m² | 2 052 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Des Bergeres | 118 000 € | 61 m² | 1 934 € |
| 28/01/2025 | 9001 Res Le Bois Du Roi | 136 400 € | 66 m² | 2 067 € |
| 28/01/2025 | 7 All Des Amonts | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 24/01/2025 | 9001 Res Les Millepertuis | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 30/12/2024 | 21 Rue De Vendee | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 27/12/2024 | 28 Res La Vaucouleur | 2 450 000 € | 82 m² | 29 878 € |
| 27/12/2024 | 28 Res La Vaucouleur | 2 450 000 € | 81 m² | 30 247 € |
| 26/12/2024 | 9001 Res Le Bois Du Roi | 158 200 € | 79 m² | 2 003 € |