115 500 €
T1
32 m²
LES ULIS
91940
+4%
vs marché
3 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
LES ULIS (91940)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 538 €
Prix net vendeur
108 962 €
Frais de notaire
+9 299 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 799 €
Capital à emprunter
124 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 125 328 € | 13 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 131 400 € | 19 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 142 560 € | 30 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 42 721 € | 3,40% |
| 25 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 167 700 € | 55 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
6 084 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
507 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
426 €/an
GLI (3,0%)
183 €/an
Vacance locative
507 €/an
Total charges
1 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
507 €
Fourchette marché
464 - 596 €
Prix au m²
35 €/m²
Loyer annuel
6 084 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 507 €
Mensualité crédit
- 535 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-190 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LES ULIS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LES ULIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 23 Rue Des Causses | 111 000 € | 34 m² | 3 265 € |
| 28/03/2025 | 27 Rue Des Causses | 88 500 € | 34 m² | 2 603 € |
| 25/03/2025 | 14 Av De Provence | 110 436 € | 21 m² | 5 259 € |
| 21/03/2025 | 12 Av Des Champs Lasniers | 90 500 € | 35 m² | 2 586 € |
| 03/02/2025 | 21 Rue De Vendee | 158 470 € | 51 m² | 3 107 € |
| 27/01/2025 | 9001 Res Les Millepertuis | 120 200 € | 49 m² | 2 453 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Le Bois Du Roi | 131 000 € | 51 m² | 2 569 € |
| 21/11/2024 | 9001 Av De Normandie | 60 500 € | 33 m² | 1 833 € |
| 20/11/2024 | 22 Av De Provence | 220 621 € | 52 m² | 4 243 € |
| 12/11/2024 | 15 Av De Champagne | 145 000 € | 48 m² | 3 021 € |
| 04/11/2024 | 54 Rue De Courdimanche | 111 163 € | 47 m² | 2 365 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Des Bergeres | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 02/10/2024 | 4 Av De Provence | 111 100 € | 30 m² | 3 703 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Des Bergeres | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |
| 24/09/2024 | 10 Rue De La Brie | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |