251 503 €
T5
110 m²
LES TOUCHES
44390
-8%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 503 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LES TOUCHES (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 503 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 830 €
Prix net vendeur
240 673 €
Frais de notaire
+18 333 €
Émoluments
2 784 €
Droits & taxes
14 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 836 €
Capital à emprunter
269 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 270 900 € | 28 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 284 040 € | 41 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 308 160 € | 65 308 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 335 040 € | 92 188 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 119 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
14 520 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES TOUCHES ↗ +4.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES TOUCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PUCEUL
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240 000 € | 2 202 € | 109 m² | 5 | Voir |
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239 115 € | 2 116 € | 113 m² | 5 | Voir |
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232 609 € | 2 237 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 NORT SUR ERDRE
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232 000 € | 1 719 € | 135 m² | 5 | Voir |
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231 000 € | 2 265 € | 102 m² | 5 | Voir |
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231 000 € | 2 265 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 La Gerarderie | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 16/04/2025 | 1 Sainte Marie | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 31/03/2025 | 10 Le Tertre | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 10/02/2025 | 212 Le Gressun | 211 000 € | 90 m² | 2 344 € |
| 04/10/2024 | 20 Carcouet | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 23/09/2024 | 12b Rue Du Maquis | 307 500 € | 125 m² | 2 460 € |
| 19/08/2024 | 215 La Marteliere | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 25/07/2024 | 12 Rue Du Sacre Coeur | 224 100 € | 127 m² | 1 765 € |
| 22/07/2024 | 26 La Callaudiere | 168 400 € | 119 m² | 1 415 € |
| 08/07/2024 | 101 La Poupardiere | 325 000 € | 127 m² | 2 559 € |
| 06/05/2024 | 12 Rue Du Collinet | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 22/04/2024 | 31 Rue Du Verger | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 22/12/2023 | 19 La Herpiniere | 168 000 € | 91 m² | 1 846 € |
| 19/10/2023 | 317 La Chateliere | 258 000 € | 105 m² | 2 457 € |
| 04/07/2023 | 2 Imp Des Coquelicots | 280 000 € | 92 m² | 3 043 € |