351 431 €
T4
85 m²
LES SORINIERES
44840
+10%
vs marché
4 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 431 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LES SORINIERES (44840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 431 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 735 €
Prix net vendeur
334 696 €
Frais de notaire
+24 782 €
Émoluments
3 685 €
Droits & taxes
19 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 213 €
Capital à emprunter
376 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 497 €/mois | 13 627 €/mois | 377 748 € | 39 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 396 120 € | 57 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 91 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 467 040 € | 128 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 505 800 € | 167 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
11 220 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES SORINIERES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES SORINIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue Des Mesanges | 355 000 € | 90 m² | 3 944 € |
| 07/05/2025 | 39 Rue Des Sports | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Des Goelands | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue De La Pierre Percee | 357 000 € | 97 m² | 3 680 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Pays De La Loire | 29 241 € | 80 m² | 366 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Des Pays De La Loire | 283 700 € | 80 m² | 3 546 € |
| 19/03/2025 | 32b Rue Des Lauriers | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue De Nantes | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 27/12/2024 | 35 Rue De La Poste | 245 000 € | 88 m² | 2 784 € |
| 23/12/2024 | 28 Rue Des Sports | 245 000 € | 72 m² | 3 403 € |
| 17/12/2024 | 32 All Du Vigneau | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 28/11/2024 | 60 Rue De L Ilette | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 27/11/2024 | 38 Rue Du Jura | 290 000 € | 81 m² | 3 580 € |
| 22/11/2024 | 47 Rue Des Papillons | 401 839 € | 104 m² | 3 864 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De La Jugerie | 357 200 € | 82 m² | 4 356 € |