580 000 €
T7
186 m²
LES SORINIERES
44840
-8%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 7 pièces • 186 m²
LES SORINIERES (44840)
Terrain
761 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 64 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 652 800 € | 94 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 708 300 € | 150 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 769 920 € | 211 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 833 700 € | 275 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
24 552 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-2 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 10 Imp Des Chrysalides | 510 000 € | 160 m² | 3 188 € |
| 12/02/2025 | 32 Rue De La Haussiere | 420 000 € | 167 m² | 2 515 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue Rene Lacoste | 450 000 € | 167 m² | 2 695 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue Du Clos De La Foret | 393 350 € | 192 m² | 2 049 € |
| 30/01/2024 | 9 Imp Du Petit Pre | 450 000 € | 188 m² | 2 394 € |
| 02/06/2023 | 4 Rue Du Bignon | 465 000 € | 208 m² | 2 236 € |
| 02/06/2023 | 47 Rue Lucie Aubrac | 540 000 € | 150 m² | 3 600 € |
| 14/04/2023 | 6297 Les Challonges | 750 000 € | 157 m² | 4 777 € |
| 31/03/2023 | 21b Rue Des Papillons | 574 500 € | 188 m² | 3 056 € |