219 000 €
T3
60 m²
LES SORINIERES
44840
+3%
vs marché
3 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
LES SORINIERES (44840)
Construction
2016
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
7 920 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES SORINIERES ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES SORINIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 32b Rue De L Ilette | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 19/12/2024 | 36 Rue Georges Clemenceau | 149 500 € | 48 m² | 3 115 € |
| 18/12/2024 | 36 Rue Georges Clemenceau | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue Du Bocage | 218 000 € | 64 m² | 3 406 € |
| 22/11/2024 | 9 Rue Georges Clemenceau | 143 000 € | 46 m² | 3 109 € |
| 20/11/2024 | 5 Rue De L Ilette | 194 000 € | 65 m² | 2 985 € |
| 30/10/2024 | 69 Rue Georges Clemenceau | 109 000 € | 42 m² | 2 595 € |
| 01/10/2024 | 69 Rue Georges Clemenceau | 355 000 € | 73 m² | 4 863 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue Georges Clemenceau | 133 900 € | 41 m² | 3 266 € |
| 05/09/2024 | 31 Rue Georges Clemenceau | 182 875 € | 60 m² | 3 048 € |
| 02/09/2024 | 31b Rue Lucie Aubrac | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Louise Michel | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Heron | 151 470 € | 62 m² | 2 443 € |
| 20/08/2024 | 2 Rue Du Heron | 146 520 € | 62 m² | 2 363 € |
| 01/08/2024 | 56 Rue De La Guindonniere | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |