92 700 €
T5
85 m²
LES SIEGES
89190
-18%
vs marché
1 091
€/m²
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Maison • 5 pièces • 85 m²
LES SIEGES (89190) • les Sièges
Terrain
85 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 414 €
Prix net vendeur
88 286 €
Frais de notaire
+7 881 €
Émoluments
1 323 €
Droits & taxes
5 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 581 €
Capital à emprunter
100 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 100 968 € | 10 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 105 840 € | 15 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 34 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 135 300 € | 44 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,10%
11 220 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 22 Rte De Rigny | 110 010 € | 83 m² | 1 325 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Breniers | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |
| 23/07/2024 | 20 Fg Tirat | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 15/06/2024 | 4 Rue Du Grand Champjoly | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/05/2024 | 1 Rue Du Grand Champjoly | 56 000 € | 83 m² | 675 € |
| 13/09/2023 | 11b Ptr Petite Rue | 138 000 € | 70 m² | 1 971 € |