190 000 €
T4
91 m²
LES SALLES DU GARDON
30110
+32%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LES SALLES DU GARDON (30110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
12 012 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LES SALLES DU GARDON ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LES SALLES DU GARDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES SALLES DU GARDON
|
190 000 € | 2 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA GRAND COMBE
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE CECILE D ANDORGE
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GRAND COMBE
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GRAND COMBE
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GRAND COMBE
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE CECILE D ANDORGE
|
199 000 € | 1 895 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GRAND COMBE
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA GRAND COMBE
|
199 000 € | 2 187 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SALLES DU GARDON
|
168 000 € | 1 631 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SALLES DU GARDON
|
168 000 € | 1 631 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL PRADEL
|
166 700 € | 1 634 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 1 Rte De Branoux | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue De La Caladette | 35 000 € | 101 m² | 347 € |
| 20/12/2024 | 43 Rue Jean Delpuech | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 29/10/2024 | 5798 La Terisse | 177 200 € | 95 m² | 1 865 € |
| 13/09/2024 | 361 Rue De La Maternite | 247 180 € | 111 m² | 2 227 € |
| 23/07/2024 | 10 Cite Gravelongue | 219 000 € | 106 m² | 2 066 € |
| 18/07/2024 | 118 Rue Jean Delpuech | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 21/06/2024 | 5892 La Favede | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue D Alger | 127 050 € | 72 m² | 1 765 € |
| 15/12/2023 | 5828 La Favede | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 14/12/2023 | 5880 La Favede | 98 000 € | 88 m² | 1 114 € |
| 28/11/2023 | 3 Rue Elisee Vigne | 154 800 € | 93 m² | 1 665 € |
| 15/09/2023 | 22 Rue D Alger | 138 100 € | 79 m² | 1 748 € |
| 03/07/2023 | 6132 Les Minieres | 241 500 € | 105 m² | 2 300 € |
| 13/05/2023 | 5616 Rue Jean Delpuech | 95 250 € | 89 m² | 1 070 € |