158 200 €
Bien
27 m²
LES SABLES D OLONNE
85180
N/A
vs marché
5 859
€/m²
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Créer un compte gratuit158 200 €
Bien • 2 pièces • 27 m²
TRAVAUX
LES SABLES D OLONNE (85180)
Construction
1985
Sans vis-à-vis
DPE
C
173 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Proche plage SOUS OFFRE - Au 1er étage d'une résidence située à 1km de la mer, agréable appartement de 27 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une chambr...
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 533 €
Prix net vendeur
150 667 €
Frais de notaire
+12 160 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 360 €
Capital à emprunter
170 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 171 024 € | 17 700 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 076 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,25%
3 564 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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