743 000 €
T9
207 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
-18%
vs marché
3 589
€/m²
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Maison • 9 pièces • 207 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • les Sables-d'Olonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
743 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 577 €
Prix net vendeur
714 423 €
Frais de notaire
+50 826 €
Émoluments
7 326 €
Droits & taxes
42 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
793 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
793 826 €
Capital à emprunter
793 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 489 €/mois | 28 755 €/mois | 797 076 € | 82 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 965 €/mois | 21 106 €/mois | 835 800 € | 121 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 038 €/mois | 15 267 €/mois | 906 840 € | 192 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 985 680 € | 271 237 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 1 067 400 € | 352 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
27 324 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-3 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 27 Av Nina D Asty | 1 000 000 € | 205 m² | 4 878 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue De La Mine | 1 125 000 € | 235 m² | 4 787 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp Frederic Mistral | 630 000 € | 175 m² | 3 600 € |
| 26/02/2025 | 25 Av Paul Doumer | 1 840 000 € | 196 m² | 9 388 € |
| 21/01/2025 | 31 Rue Du Flechoux | 535 000 € | 169 m² | 3 166 € |
| 15/01/2025 | 53b Rue De La Belle Olonnaise | 1 040 000 € | 188 m² | 5 532 € |
| 03/01/2025 | 5 Rue Des Scarabees | 630 900 € | 165 m² | 3 824 € |
| 30/12/2024 | 2 Imp Des Castelonnes | 595 000 € | 166 m² | 3 584 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue Des Darielles | 175 000 € | 175 m² | 1 000 € |
| 10/12/2024 | 3 Imp Jacques Lacan | 578 850 € | 178 m² | 3 252 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue Du Flechoux | 770 000 € | 180 m² | 4 278 € |
| 30/10/2024 | 18 Rue La Caisse D Epargne | 500 000 € | 233 m² | 2 146 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De Touvent | 876 500 € | 234 m² | 3 746 € |
| 11/09/2024 | 25 Rue Jean Moulin | 417 000 € | 199 m² | 2 095 € |
| 12/08/2024 | 35 Rue De La Croix Blanche | 540 000 € | 221 m² | 2 443 € |