1 458 000 €
T10
284 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+18%
vs marché
5 134
€/m²
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Créer un compte gratuit1 458 000 €
Maison • 10 pièces • 284 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • La Ceinture
Terrain
517 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 458 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-56 077 €
Prix net vendeur
1 401 923 €
Frais de notaire
+97 981 €
Émoluments
13 918 €
Droits & taxes
82 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 555 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 555 981 €
Capital à emprunter
1 555 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 598 €/mois | 56 358 €/mois | 1 562 232 € | 161 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 652 €/mois | 41 370 €/mois | 1 638 240 € | 237 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 874 €/mois | 29 921 €/mois | 1 777 320 € | 376 938 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 050 €/mois | 24 394 €/mois | 1 932 000 € | 531 618 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 973 €/mois | 21 130 €/mois | 2 091 900 € | 691 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
37 488 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-6 980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 124 €/an
Charges copro. NR
1 704 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 624 €/an
GLI (2,5%)
937 €/an
Vacance locative
3 123 €/an
Total charges
11 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T10 LES SABLES D OLONNE
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1 348 000 € | 5 030 € | 268 m² | 10 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 227 à 340 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 52 Rue Du Marechal Joffre | 890 000 € | 288 m² | 3 090 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue De La Mine | 1 125 000 € | 235 m² | 4 787 € |
| 23/01/2025 | 31 Prom G Clemenceau - Les Sables | 2 200 000 € | 300 m² | 7 333 € |
| 31/10/2024 | 10 All Saint Gilles | 1 070 000 € | 280 m² | 3 821 € |
| 30/10/2024 | 18 Rue La Caisse D Epargne | 500 000 € | 233 m² | 2 146 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De Touvent | 876 500 € | 234 m² | 3 746 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue Du Petit Paris | 1 700 000 € | 307 m² | 5 537 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue Du Pre Etienne | 1 050 000 € | 312 m² | 3 365 € |