1 272 000 €
T6
130 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+90%
vs marché
9 785
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 130 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • passage-notre-dame-guynemer
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 571 €
Prix net vendeur
1 211 429 €
Frais de notaire
+84 915 €
Émoluments
12 091 €
Droits & taxes
71 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 356 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 356 915 €
Capital à emprunter
1 356 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 219 €/mois | 49 148 €/mois | 1 362 396 € | 141 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 905 €/mois | 36 076 €/mois | 1 428 600 € | 207 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 611 €/mois | 26 094 €/mois | 1 549 980 € | 328 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 020 €/mois | 21 273 €/mois | 1 684 800 € | 463 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 1 824 300 € | 603 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,35%
17 160 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-6 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
196% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | 60 Rue Du Palais | 550 000 € | 132 m² | 4 167 € |
| 30/01/2024 | 237 Av Francois Mitterrand | 1 591 000 € | 107 m² | 14 869 € |
| 01/08/2023 | 2 Prom Wilson | 1 270 000 € | 125 m² | 10 160 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue Travot | 610 000 € | 139 m² | 4 388 € |