1 491 000 €
T7
180 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+85%
vs marché
8 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 491 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Terrain
767 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 491 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-57 346 €
Prix net vendeur
1 433 654 €
Frais de notaire
+100 157 €
Émoluments
14 222 €
Droits & taxes
84 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 591 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 591 157 €
Capital à emprunter
1 591 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 019 €/mois | 57 633 €/mois | 1 597 596 € | 165 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 960 €/mois | 42 303 €/mois | 1 675 200 € | 243 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 097 €/mois | 30 597 €/mois | 1 817 460 € | 385 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 232 €/mois | 24 945 €/mois | 1 975 680 € | 543 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 131 €/mois | 21 609 €/mois | 2 139 300 € | 707 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
23 760 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-7 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 300 000 € | 6 436 € | 202 m² | 7 | Voir |
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1 295 000 € | 7 077 € | 183 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Imp Des Guifettes | 614 000 € | 151 m² | 4 066 € |
| 20/06/2025 | 27 Av Nina D Asty | 1 000 000 € | 205 m² | 4 878 € |
| 03/06/2025 | 26 Rue Louis Jouvet | 486 900 € | 147 m² | 3 312 € |
| 28/05/2025 | 71 Che De La Mouline | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 15/05/2025 | 5 All De Robinson | 880 565 € | 146 m² | 6 031 € |
| 03/04/2025 | 33 Rue De La Belle Olonnaise | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Samuel De Champlain | 695 000 € | 152 m² | 4 572 € |
| 31/03/2025 | 28 Av Rhin Et Danube | 802 600 € | 145 m² | 5 535 € |
| 26/03/2025 | 7 Av Jean Jaures | 500 000 € | 154 m² | 3 247 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp Frederic Mistral | 630 000 € | 175 m² | 3 600 € |
| 10/03/2025 | 11 Rue Jacques Brel | 594 000 € | 154 m² | 3 857 € |
| 26/02/2025 | 25 Av Paul Doumer | 1 840 000 € | 196 m² | 9 388 € |
| 17/02/2025 | 4 Imp Des Sittelles | 470 000 € | 147 m² | 3 197 € |
| 10/02/2025 | 97 Bd Pasteur | 760 000 € | 160 m² | 4 750 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Flora Tristan | 723 000 € | 149 m² | 4 852 € |