262 500 €
T3
78 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
-23%
vs marché
3 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Terrain
451 m²
Jardin
Garage
DPE
D
242 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Proche du Parc de la Jarrie, centre bourg d'Olonne, pavillon de plain-pied sur un terrain clos et arboré de 450 m², comprenant : hall d'entrée-dégagement avec placard, salon-séjour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 473 €
Capital à emprunter
281 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 115 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,62%
9 492 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 262 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
696 - 872 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 1 217 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-699 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 21 Rue De La Corvette | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Eugene Guerineau | 59 900 € | 98 m² | 611 € |
| 25/06/2025 | 41 Rue Des Aubepines - Les Sables | 295 000 € | 64 m² | 4 609 € |
| 20/06/2025 | 5 Imp Des Tadornes | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue De Tourville | 649 000 € | 94 m² | 6 904 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Halles | 428 500 € | 93 m² | 4 608 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Du Point Du Jour | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 05/06/2025 | 13b Che De La Marmette | 374 000 € | 81 m² | 4 617 € |
| 04/06/2025 | 24 Rue Des Viornes | 197 000 € | 63 m² | 3 127 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Passereaux | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Jules Rimet | 208 890 € | 84 m² | 2 487 € |
| 28/05/2025 | 19 Rue Du Large | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue Du Pressoir | 243 000 € | 68 m² | 3 574 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue De L'anc Sous Prefecture | 260 500 € | 61 m² | 4 270 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue Des Grives | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |