388 000 €
T5
114 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
-13%
vs marché
3 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • la Roulière
Niveaux
2
Terrain
268 m²
Construction
1966
Calme
Terrasse
Garage
Cheminée
DPE
C
179 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Les Sables vous propose en exclusivité cette ravissante maison de 114 m² dans le quartier historique de la Roulière face au canal de la Ch'Noue. Dès le début de la visite, vous ser...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 708 €
Prix net vendeur
371 292 €
Frais de notaire
+27 292 €
Émoluments
4 036 €
Droits & taxes
21 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 292 €
Capital à emprunter
415 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 416 976 € | 43 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 437 280 € | 63 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
15 048 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LES SABLES D OLONNE
3 453-3 603€
169j
3 615-3 765€
189j
3 771-3 921€
169j
3 913-4 063€
207j
4 100-4 250€
121j
4 228-4 378€
239j
4 355-4 505€
105j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
391 800 € | 2 946 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
380 075 € | 3 552 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
378 000 € | 3 098 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
398 000 € | 2 992 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
378 000 € | 3 150 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
399 600 € | 3 633 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
376 000 € | 2 785 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
376 000 € | 2 785 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
410 000 € | 3 832 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
410 000 € | 3 832 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES SABLES D OLONNE
|
411 600 € | 3 430 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
364 000 € | 3 165 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
359 900 € | 2 856 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES SABLES D OLONNE
|
419 000 € | 3 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Imp Des Oceanides | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Eugene Guerineau | 59 900 € | 98 m² | 611 € |
| 25/06/2025 | 61 Rue De La Pironniere | 431 600 € | 130 m² | 3 320 € |
| 24/06/2025 | 12 Av D Aquitaine | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Du Pont | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Beausoleil | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue De Tourville | 649 000 € | 94 m² | 6 904 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Halles | 428 500 € | 93 m² | 4 608 € |
| 13/06/2025 | 120 Rte Des Amis De La Nature | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Martin Luther King | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Guillaume Dupuytren | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Des Resedas | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 28/05/2025 | 33b Bd De Castelnau | 708 000 € | 124 m² | 5 710 € |
| 28/05/2025 | 68 Rue Des Grands Riaux | 411 600 € | 108 m² | 3 811 € |