591 000 €
T3
104 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+30%
vs marché
5 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit591 000 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • la Chaume
Niveaux
2
Terrain
404 m²
Construction
1958
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
181 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Vente Maison/villa 3 pièces.iad France - Fanny Sorin vous propose: A vendre: 104 m² habitables - Maison - Plain-pied - Véranda - Studio - Dépendance - Garage - Parcelle de 400m² - ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
591 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 450 €
Prix net vendeur
565 550 €
Frais de notaire
+40 616 €
Émoluments
5 899 €
Droits & taxes
33 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
631 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
631 616 €
Capital à emprunter
631 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 550 €/mois | 22 879 €/mois | 634 200 € | 65 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 542 €/mois | 16 794 €/mois | 665 040 € | 96 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 008 €/mois | 12 145 €/mois | 721 440 € | 152 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 784 320 € | 215 866 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 831 €/mois | 8 579 €/mois | 849 300 € | 280 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
9 492 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-2 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 478 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
696 - 872 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 2 742 €
Charges mensuelles
- 290 €
Cashflow négatif ⚠
-2 241 €
Ratio couverture
347%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 22 Imp Des Oceanides | 450 000 € | 99 m² | 4 545 € |
| 26/06/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 25/06/2025 | 9 Rue Eugene Guerineau | 59 900 € | 98 m² | 611 € |
| 24/06/2025 | 12 Av D Aquitaine | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 23/06/2025 | 28 Rue Du Pont | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 20/06/2025 | 5 Imp Des Tadornes | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue De Tourville | 649 000 € | 94 m² | 6 904 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Des Halles | 428 500 € | 93 m² | 4 608 € |
| 13/06/2025 | 120 Rte Des Amis De La Nature | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 05/06/2025 | 18 Rue Martin Luther King | 365 000 € | 102 m² | 3 578 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Passereaux | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 03/06/2025 | 10 Rue Guillaume Dupuytren | 395 000 € | 115 m² | 3 435 € |
| 02/06/2025 | 14 Rue Des Resedas | 150 000 € | 115 m² | 1 304 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Jules Rimet | 208 890 € | 84 m² | 2 487 € |
| 28/05/2025 | 33b Bd De Castelnau | 708 000 € | 124 m² | 5 710 € |