166 300 €

LES SABLES D OLONNE 85100

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166 300 €

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Appartement T1 • 1 pièce

LES SABLES D OLONNE (85100)

Terrasse Garage

VUE MER, LES SABLES D'OLONNE, au rez-de-chaussée d'une résidence , un studio d'une superficie de 24 m² comprenant : une entrée avec placard, une pièce de vie donnant sur une terras...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 166 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 919 €

Prix net vendeur 158 381 €

Frais de notaire +12 689 €

Émoluments 1 995 €

Droits & taxes 9 344 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 178 989 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 178 989 €

Capital à emprunter 178 989 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 139 €/mois	6 482 €/mois	179 676 €	18 586 €	3,15%
10 ans	1 570 €/mois	4 758 €/mois	188 400 €	27 310 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 136 €/mois	3 442 €/mois	204 480 €	43 390 €	3,30%
20 ans	926 €/mois	2 806 €/mois	222 240 €	61 150 €	3,40%
25 ans	802 €/mois	2 430 €/mois	240 600 €	79 510 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,08%

après charges

Cashflow

-1 054 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 1p, LES SABLES D OLONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, LES SABLES D OLONNE

6 027-6 177€

142j

6 196-6 346€

136j

6 478-6 628€

119j

6 644-6 794€

213j

6 815-6 965€

116j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).