741 940 €
Bien
288 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
N/A
vs marché
2 576
€/m²
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Créer un compte gratuit741 940 €
Bien • 10 pièces • 288 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • la Chaume
Niveaux
3
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
244 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Quartier LA CHAUME, à proximité immédiate des quais, dans rue au calme, maison bourgeoise pleine de charme et caractère offrant beaux volumes de 290 m² environ et belle hauteur sou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
741 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 330 €
Prix net vendeur
706 610 €
Frais de notaire
+50 290 €
Émoluments
7 251 €
Droits & taxes
41 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
792 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
792 230 €
Capital à emprunter
792 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 469 €/mois | 28 694 €/mois | 795 396 € | 82 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 951 €/mois | 21 064 €/mois | 834 120 € | 121 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 027 €/mois | 15 233 €/mois | 904 860 € | 191 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 983 760 € | 270 753 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 1 065 000 € | 351 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
38 016 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-2 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 728 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (2,5%)
950 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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