577 700 €
Bien
103 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
N/A
vs marché
5 609
€/m²
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Bien • 4 pièces • 103 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Construction
1965
Terrasse
Balcon
Cheminée
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Les Sables d'Olonne, quartier des Roses. Votre agence Century 21 immobilier vous propose une maison d'une surface de 103.41 m² habitables comprenant au rez-de-chaussée : entrée, sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 510 €
Prix net vendeur
550 190 €
Frais de notaire
+39 562 €
Émoluments
5 751 €
Droits & taxes
32 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 262 €
Capital à emprunter
617 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 378 €/mois | 22 358 €/mois | 619 752 € | 64 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 649 920 € | 94 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 917 €/mois | 11 870 €/mois | 705 060 € | 149 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 766 320 € | 210 785 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 829 800 € | 274 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
13 596 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-2 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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