1 546 000 €
T4
155 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+153%
vs marché
9 974
€/m²
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Créer un compte gratuit1 546 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 155 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • saint-pierre-la-rudeliere
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 546 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 619 €
Prix net vendeur
1 472 381 €
Frais de notaire
+102 813 €
Émoluments
14 593 €
Droits & taxes
86 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 648 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 648 813 €
Capital à emprunter
1 648 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 708 €/mois | 59 721 €/mois | 1 655 472 € | 171 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 466 €/mois | 43 836 €/mois | 1 735 920 € | 251 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 463 €/mois | 31 706 €/mois | 1 883 340 € | 399 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 530 €/mois | 25 848 €/mois | 2 047 200 € | 563 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 389 €/mois | 22 391 €/mois | 2 216 700 € | 732 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
20 460 €/an
Rendement net
0,84%
après charges
Cashflow
-8 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | 60 Rue Du Palais | 550 000 € | 132 m² | 4 167 € |
| 01/08/2023 | 2 Prom Wilson | 1 270 000 € | 125 m² | 10 160 € |
| 30/05/2023 | 5 Rue Travot | 610 000 € | 139 m² | 4 388 € |