295 400 €
T3
62 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
+7%
vs marché
4 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • saint-pierre-la-rudeliere
Construction
1994
Copropriété
16 lots
Balcon
DPE
D
GES
B
Les Sables D'Olonne, Appartement Type 3 + MezzanineL'Office Bras Immobilier vous présente, quartier des Présidents, au dernier étage d'une Résidence avec ascenseur, un appartement ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 400 €
Prix net vendeur
280 000 €
Frais de notaire
+21 031 €
Émoluments
3 161 €
Droits & taxes
16 520 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 431 €
Capital à emprunter
316 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 782 €/mois | 11 461 €/mois | 317 688 € | 32 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 333 120 € | 48 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 76 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 108 093 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,31%
9 768 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (3,0%)
293 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 115 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
814 €
Fourchette marché
675 - 934 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 814 €
Mensualité crédit
- 1 370 €
Charges mensuelles
- 260 €
Cashflow négatif ⚠
-816 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LES SABLES D OLONNE
4 826-4 976€
278j
5 006-5 156€
314j
5 103-5 253€
322j
5 299-5 449€
128j
5 455-5 605€
152j
5 579-5 729€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
294 000 € | 4 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
294 000 € | 4 742 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
297 000 € | 4 950 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
297 000 € | 4 183 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
297 000 € | 4 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
299 000 € | 4 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
299 000 € | 4 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
299 500 € | 4 218 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
299 500 € | 4 218 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
299 500 € | 4 218 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
299 500 € | 4 218 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
299 500 € | 4 754 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
299 500 € | 4 218 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES SABLES D OLONNE
|
299 520 € | 4 048 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LES SABLES D OLONNE
|
291 000 € | 4 694 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Prom Wilson | 387 000 € | 45 m² | 8 600 € |
| 23/06/2025 | 16 Rue Collinet | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/06/2025 | 48 Prom G Clemenceau - Les Sables | 438 000 € | 76 m² | 5 763 € |
| 11/06/2025 | 18 Rue De L'amiral Vaugiraud | 338 000 € | 67 m² | 5 045 € |
| 06/06/2025 | 58 Rue De L Hotel De Ville | 285 000 € | 50 m² | 5 700 € |
| 05/06/2025 | 39 Rte Du Chateau D Olonne | 282 000 € | 55 m² | 5 127 € |
| 03/06/2025 | 87 Rue De La Marcelliere | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 28/05/2025 | 41 Rue De La Marne | 360 000 € | 74 m² | 4 865 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Felix Faure | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 14/05/2025 | 31 Rue Des Fosses Rouges | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 05/05/2025 | 24 Rue De La Cite Des Pins | 252 000 € | 47 m² | 5 362 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Couree Des Joncs | 134 000 € | 46 m² | 2 913 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Soeur Emmanuelle | 161 000 € | 45 m² | 3 578 € |
| 26/04/2025 | 9001 Rue Corniche Du Nouch | 399 000 € | 72 m² | 5 542 € |
| 25/04/2025 | 36 Prom G Clemenceau - Les Sables | 439 400 € | 59 m² | 7 447 € |