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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
Idéalement situé entre le port et le centre-ville des Sables d'Olonne, dans le recherché quartier du Passage, venez découvrir cet agréable appartement T2 aux beaux volumes, fonctio...
Rue du roi albert 1er 85340 Les Sables-d'Olonne
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 737 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 437 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 120 777 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE ↘ -0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, LES SABLES D OLONNEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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253 200 € | 5 167 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 LES SABLES D OLONNE
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253 200 € | 5 167 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 LES SABLES D OLONNE
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253 500 € | 4 875 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 LES SABLES D OLONNE
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253 700 € | 4 879 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 125 Voie De La Bauquiere | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 31/12/2025 | 1 Bd Ampere - Les Sables | 350 000 € | 66 m² | 5 303 € |
| 30/12/2025 | 11b Rue Du Docteur Schweitzer | 134 500 € | 27 m² | 4 981 € |
| 30/12/2025 | 41 Crs Blossac | 10 800 € | 58 m² | 186 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Du Puits Dore | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 29/12/2025 | 36 Rue De La Cite Des Pins | 131 000 € | 27 m² | 4 852 € |
| 23/12/2025 | 29 Bd Arago | 347 619 € | 64 m² | 5 432 € |
| 23/12/2025 | 2 Pl Jean David Nau L Olonnois | 52 500 € | 43 m² | 1 221 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue Des Halles | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 22/12/2025 | 118 Av D Aquitaine | 185 010 € | 60 m² | 3 084 € |
| 18/12/2025 | 23 Prom Pdt J F Kennedy | 175 000 € | 42 m² | 4 167 € |
| 16/12/2025 | 6 Pl De Strasbourg | 298 500 € | 39 m² | 7 654 € |
| 16/12/2025 | 10 Rue Washington | 225 800 € | 45 m² | 5 018 € |
| 15/12/2025 | 69b Rue De La Justice | 97 520 € | 50 m² | 1 950 € |
| 15/12/2025 | 54 Rue Montauban | 118 000 € | 26 m² | 4 538 € |