199 260 €
Bien
40 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
N/A
vs marché
4 982
€/m²
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Bien • 2 pièces • 40 m²
LES SABLES D OLONNE (85100) • COMMERCE
Niveaux
5
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Appartement au 2ème étage avec ascenseur, idéalement situé à deux pas des commerces du centre-ville et de la grande plage Il offre un séjour lumineux exposé plein sud donnant sur u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 260 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 489 €
Prix net vendeur
189 771 €
Frais de notaire
+14 842 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 102 €
Capital à emprunter
214 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 32 669 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 229 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
5 280 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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