658 350 €
Bien
85 m²
LES SABLES D OLONNE
85100
N/A
vs marché
7 745
€/m²
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Créer un compte gratuit658 350 €
Bien • 4 pièces • 85 m²
LES SABLES D OLONNE (85100)
Niveaux
7
Construction
1961
Copropriété
19 lots
Garage
DPE
F
353 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
EXCLUSIVITE : Emplacement de 1er ordre face à la grande plage des Sables d'Olonne, appartement de type 4 offrant une superbe pièce de vie avec belle hauteur sous plafond et superbe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 350 €
Prix net vendeur
627 000 €
Frais de notaire
+44 831 €
Émoluments
6 488 €
Droits & taxes
36 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
703 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
703 181 €
Capital à emprunter
703 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 405 €/mois | 25 470 €/mois | 706 020 € | 73 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 170 €/mois | 18 697 €/mois | 740 400 € | 107 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 462 €/mois | 13 521 €/mois | 803 160 € | 170 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 873 120 € | 240 258 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 945 300 € | 312 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
11 220 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-3 488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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