244 400 €
T2
37 m²
LES ROSAIRES
22190
+99%
vs marché
6 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
LES ROSAIRES (22190)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 834 €
Prix net vendeur
230 566 €
Frais de notaire
+17 640 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 040 €
Capital à emprunter
262 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 263 088 € | 27 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 275 880 € | 40 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 299 340 € | 63 504 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 352 200 € | 116 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
4 884 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Appartement 2 pièces, LES ROSAIRES ↗ +26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LES ROSAIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 9 Rue Arsene Simon | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 05/06/2025 | 21 Cote Des Violettes | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Du Vieux Moulin | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 17/02/2025 | 6 Av Du Goelo | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 31/01/2025 | 6 Av Du Tregor | 257 000 € | 36 m² | 7 139 € |
| 31/01/2025 | 21 Cote Des Violettes | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Louis Le Faucheur | 153 000 € | 50 m² | 3 060 € |
| 23/12/2024 | 35 Av De La Duchesse Anne | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Du Commerce | 85 000 € | 29 m² | 2 931 € |
| 16/09/2024 | 14 La Cote Au Roux | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 10/09/2024 | 6 Av Du Tregor | 242 000 € | 44 m² | 5 500 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue Des Horizons | 208 000 € | 53 m² | 3 925 € |
| 26/08/2024 | 95 Rue De La Tour | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |
| 16/07/2024 | 15 Rue De La Mer | 166 500 € | 40 m² | 4 163 € |
| 27/05/2024 | 35 Av De La Duchesse Anne | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |