103 075 €
Bien
140 m²
LES RAIRIES
49430
N/A
vs marché
736
€/m²
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Bien • 7 pièces • 140 m²
TRAVAUX
LES RAIRIES (49430) • les Rairies
Construction
1949
Jardin
Située dans la charmante commune des Rairies (49430), cette maison offre un cadre de vie paisible en pleine campagne, proche d'une école pour la commodité des familles. Les Rairies...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 908 €
Prix net vendeur
98 167 €
Frais de notaire
+8 558 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 633 €
Capital à emprunter
111 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 112 308 € | 11 839 € | 3,20% |
| 10 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 117 840 € | 17 371 € | 3,25% |
| 15 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 127 980 € | 27 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 731 € | 3,45% |
| 25 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 151 800 € | 51 331 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,93%
18 480 €/an
Rendement net
11,37%
après charges
Cashflow
+408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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