109 500 €
T7
140 m²
LES RAIRIES
49430
-50%
vs marché
782
€/m²
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Maison • 7 pièces • 140 m²
LES RAIRIES (49430) • les Rairies
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 715 €
Prix net vendeur
104 785 €
Frais de notaire
+9 013 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 513 €
Capital à emprunter
118 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 119 028 € | 12 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 41 179 € | 3,45% |
| 25 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 161 100 € | 54 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,88%
18 480 €/an
Rendement net
10,70%
après charges
Cashflow
+368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 20 Rue Des Buttes | 303 729 € | 125 m² | 2 430 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue Charles De Gaulle | 126 000 € | 150 m² | 840 € |
| 31/10/2024 | 26 Rue De Bazouges | 140 000 € | 150 m² | 933 € |
| 24/05/2024 | 5 Pl Des Tilleuls | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 06/09/2023 | 2 Cour Grand Cour | 198 000 € | 146 m² | 1 356 € |